Maklertätigkeit

Immobilien - Services

Immobilien verkaufen, kaufen & verwalten

  • Erster Ansprechpartner für Vermieter & Mieter
  • Umfassende Mieterbetreuung
  • Ausführliche Beratung zur Mietpreisfindung oder -anpassung
  • Erstellung von Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
  • Erstellung von Wirtschaftsplänen
  • Buchung und Kontrolle aller Zahlungsflüsse
  • Überwachung der Mieteingänge & Forderungsmanagement
  • Durchsetzung der Hausordnung
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritte
  • Erstellung des Mietvertragsentwurfs (inklusive aller erforderlichen Anlagen)
  • Abschluss des Mietvertrages
  • Abschluss relevanter Verträge (Wartungen, Dienstleistungen, etc.) und vollständiges sowie transparentes Management aller relevanter Verträge
  • Beauftragung und Koordinierung von Handwerkerleistungen, Sachverständigen- oder Architektenleistungen
  • Laufende Prüfung der Marktfähigkeit von Leistungen und Kosten
  • Rechtssichere Wohnungsübergabe und -Rücknahme
  • Regelmäßige Information über alle Vorgänge entsprechend der individuellen Vereinbarungen (bspw. per App oder als Quartalsbericht) einschließlich Budgetkontrolle
  • Initiierung zu werterhaltenden oder wertsteigernden Maßnahmen einschl. Fördermittelprüfung
  • 24h/365 Tage Bereitschaft & Erreichbarkeit für Mieter & Vermieter!

Sowie darüber hinaus im Rahmen der WEG-Verwaltung:
  • Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Vermitteln und Schlichten bei Differenzen innerhalb der Gemeinschaft
  • Jährliche Begehung des Objektes mit Beirat bzw. Eigentümern, zusätzliche Begehungen bei allen Aufträgen, die wir begleiten

Die Motivation zum Verkauf einer Immobilie oder auch eines Grundstücks können vielfältig sein. Ein Immobiliengeschäft ist eine komplexe Angelegenheit, bei der es meist nicht nur um Geld, sondern auch um Gefühle und Erwartungen geht. Eine Angelegenheit, die Sie vor wichtige Fragen stellt: Welcher Preis ist angemessen? Wie führe ich Verhandlungen? Was gibt es beim Abschluss von Verträgen zu bedenken? Welche Formalitäten sind zu erledigen?

 

Als Ihr Experte rund um Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien mit langjähriger Erfahrung bieten wir Ihnen natürlich umfassende Marktkenntnisse und alle klassischen Vermittlertätigkeiten.

 

Wir nehmen nicht nur die Immobilie selber in Augenschein, sondern auch die Lage, die Umgebung, die Verkehrsanbindung usw. Darüber hinaus befassen wir uns gründlich mit allen relevanten Unterlagen und Dokumenten, vom Auszug aus dem Katasteramt bis zum Bauplan der letzten Dachsanierung.

 

Für uns selbstverständlich: Eine respektvolle Partnerschaft auf Augenhöhe während unserer Zusammenarbeit. Wir hören Ihnen zu. Wir sind zuverlässig und fast immer erreichbar. Wir reden persönlich und offen mit Ihnen und stellen nichts Unrealistisches in Aussicht.

 

Dabei begleiten wir Sie gern bei allen Schritten und Herausforderungen – vom ersten Beratungsgespräch, bis zur Übergabe an den Käufer stehen wir Ihnen als Partner zur Seite. Jeder Schritt von uns wird mit Ihnen persönlich abgesprochen und Sie entscheiden selbst, welchen Weg Sie gehen möchten und wie viel Hilfe Sie benötigen.

 

Lassen Sie uns miteinander ins Gespräch kommen!

Immobilien kaufen

Der Wunsch nach einer Investition in Immobilien kann verschiedene Hintergründe haben – vielleicht suchen Sie für sich selber etwas, um im Alter mietfrei wohnen zu können. Vielleicht möchten Sie das Objekt aber auch als Kapitalanlage erwerben und es vermieten.

Vor dem Erwerb einer Immobilie ist Grundsätzliches zu überlegen. Sollten Sie sich zum Kauf einer Wohnung oder eines Hauses entscheiden, um dort selber einzuziehen, ist sicher entscheidend, dass die Immobilie Ihren eigenen Bedürfnissen entspricht, was Lage, Ausstattung usw. anbelangt. Was aber ist, wenn sich Ihre Ansprüche oder Befindlichkeiten im Alter verändern? Wollen Sie dann wirklich noch in dem zweigeschossigen Einfamilienhaus wohnen? Der Blick von der Terrasse auf den liebevoll gestalteten Garten ist möglicherweise grandios, aber die obere Etage nur über eine enge Treppe zu erreichen.

Bei einer Immobilie, die vermietet werden soll, kommt es sehr auf die Lage an. Je besser die Lage, desto höher der Mietpreis, der zu erzielen ist – aber entsprechend hoch ist natürlich auch der Anschaffungspreis.

Kaufen Sie eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, erwerben Sie nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Teil des Gemeinschaftseigentums (siehe auch „WEG-Verwaltung“) – über alle Angelegenheiten des Gemeinschaftseigentums müssen Sie sich mit den Miteigentümern einigen.

Bei der Auswahl der Immobilie sind Sorgfalt und Gründlichkeit gefragt, aber auch Sachkenntnis.

Der persönliche Kontakt zwischen uns, ein erstes Kennenlernen und die regelmäßige anschließende Kommunikation sehen wir als Schlüssel für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Denn: Je besser wir uns kennen, desto leichter können wir für Sie das passende Objekt finden

Immobilien vermieten

Stellen wir uns vor, Ihre Lebensversicherung wurde ausgezahlt. Sie haben sich dafür entschieden, das Geld als Kapitalanlage in eine nicht selbst genutzte Immobilie im schönen Osnabrücker Land zu investieren.

 

Sobald Sie einen erfolgreichen Kauf absolviert haben, kommen grundlegende Themen auf Sie zu: Wie finde ich einen angemessenen Mietpreis? Wie kann ich bei Mieterwechsel für möglichst kurzen Leerstand sorgen? Wie finde ich überhaupt passende Mieter?

 

 Unser Ziel ist es dabei nur verlässliche Mieterinnen und Mieter für Sie zu gewinnen:

 

Unsere Leistungen sind hierbei u.a.:

  • Ausführliche Beratung zur Mietpreisfindung
  • Erstellung eines attraktiven und qualifizierten Vermietungsexposés
  • Präsentation des Objektes in Print- und Online-Medien
  • Koordinierung und Betreuung der Besichtigungen (inklusive Sonntagsbesichtigungen)
  • Erstellung des Mietvertragsentwurfs (inklusive aller erforderlichen Anlagen)
  • Abschluss des Mietvertrages